今、家を建ててもいいのか？

　e戸建ての「今、家を建ててもいいのか？」というスレッドが熱いです。１２月３０日にスレッドが立って、今日現在で２４０レスを超えています。これはe戸建てではかなり速いペースです。

　投稿の論調を見ると、「地価の下落や住宅ローン減税の拡充、金利の低下などの追い風がある今は買い時だ」という意見と、「１００年に一度の不況の真っ只中に買う必要はない。地価も建築コストもまだ下がるし、リストラでローンを払えなくなる危険性もある」という意見に分かれています。

　どちらも一理あるのでしょうが、ひとつポイントとなるのが、「地価はまだ下がるのか」ということでしょう。そこで、地価公示で見てみると、例えば今回私が買った２３区内の土地に一番近い地点での推移ですが、日経平均が7603円の底値をつけた2003年の地価を100としますと、2004年が96.7、2005年が95.6、2006年が96.2、2007年が101.9、2008年が109.0です。つまり、先行指標と言われる株価が底値をつけても、地価が下げ止まったのはその２年後なんですね。

　これを今回の相場に当てはめれば、仮に去年の１０月が株価の底値だとしても、今年で地価が下げ止まることにはらないということです。

　ただ、だからといって家を建てるのを来年まで待った方がいいとは思いません。家を建てる目的は、それに要するコストを最小化することではなく、家族が心地よく過ごせる環境を整えることだからです。なので、私の結論は「ライフサイクルあわせて最適なタイミングで建てる」ということになります。そのためには、多少コストが余計にかかっても子供の入学や転勤などを勘案して最良のタイミングで建てるべきだと思います。